Новости
Регистрация на сайте необходима для создания личного кабинета садовода. Личный кабинет необходим для возможности участия в голосованиях, получения расчетных документов по взносам и за э/энергию, получению уведомлений. Регистрация - это также допуск только проверенных лиц к информации на сайте, которая касается только садоводов нашего СНТ. Именно поэтому есть открытые и закрытые разделы сайта (как забор на участке от "чужих").
После заполнения формы регистрации обязательно зайдите в свою электронную почту. Каждый получает письмо на свою электронную почту с электронного адреса postmaster@mail-cottage-it.ru с необходимостью подтвердить регистрацию. Это автоматическое письмо отправленное "роботом", отвечать на него не нужно. Обязательно проверяйте папку "Спам", если не видите письма в папке "Входящие". Это процедура называется - двойная идентификация во избежание случайных регистраций. Если вы этого не сделали, ваш доступ не легализован на сайте. Напоминания о необходимости подтверждения регистрации будут направлены повторно.
Для подтверждения личности (человека) - есть обязательные поля. Для подтверждения сведений о земельном участке - все остальные поля. И они тоже очень важны - улица, площадь. Исключение - кадастровый номер, он есть не всех земельных участков. Если участок не поставлен на кадастровый учет - пишите "нет". У кого он есть - нужно указать. Кто не помнит, лень искать - пишет "не помню".
Поле "адрес регистрации" смущает многих. И не пишут, и пишут не полностью, или только город. В этом поле указываем место жительства или почтовый адрес. Эта информация конфиденциальная, ее никто на сайте не увидит и не узнает. Вообще вся информация хранится у вас в личном кабинете и другие садоводы никогда, не при каких обстоятельствах не увидят ее. Исключение - ФИО, номер участка. Эта информация отображается, если вы оставляете комментарии, отправляете обращение или заявку. ВСЕ !!!
Зачем нужен адрес? Отправлять юридически значимые письма от правления/председателя СНТ, уведомления, бюллетени. Это официальный канал связи наряду с электронной почтой. Почему так сделал законодатель - чтобы всегда имелась возможность связи с Вами, а СНТ мог исполнять требования закона. Это может быть любой адрес, по которому вы можете получить корреспонденцию в почтовом отделении. Проверять Ваше действительное место жительство никто не будет. Закон не возлагает такой обязанности на СНТ. Все сейчас происходит в декларативном (добровольном) порядке. Вы написали, мы поверили. Риски недостоверных сведений несете вы сами. Документы от СНТ (в случае необходимости) будут приходить туда, где Вас нет. А если еще потеряете доступ к электронной почте - то вообще остаетесь не на связи.
Такое поведение может иметь и сознательный умысел, например для должников, скрывая свой адрес они могут думать, что тогда на них нельзя будет подать в суд. Можно, просто будет чуть дольше и дороже для СНТ, но правосудия все равно не избежать.
Отдельная благодарность за указание индекса и полного адреса с указанием области, города или района для сельской местности.
Если Вы приняли решение не указывать адрес сознательно и хотите оставаться на связи с СНТ - необходимо в поле адрес регистрации указывать свою электронную почту и подать письменное заявление об отказе использования почтового адреса/адреса местожительства для официальных уведомлений СНТ и получение уведомлений через личный кабинет на сайте СНТ. Бланк такого заявления будет размещен на сайте.
Много лет в СНТ полноценно не велась сверка членов, сведений об участках, собственниках. Такую работу нужно проводить каждому СНТ ежегодно. И такая работа теперь будет проводится постоянно.
Что касается площади участка. Площадь участка необходима, ее значение крайне важно. По вопросам общих собраний касательно имущества и целевых взносов голосование проводится по квадратным метрам участка. Без такой информации к голосованию допуск будет бессмысленный, ваш голос нельзя будет учесть.
Как заполнить поле "Улица" - указываем номер проезда. 1 СМ - для старого массива, 1 НМ - для нового массива. В СНТ есть пересечение нумерации участков, поэтому нужны уточнения.
Как заполнить поле "Участок" если их несколько - пишем через дробь, например 14/15 или 147/148 если на одном проезде, если участки на разных улицах - в поле "Улица" указываем через дробь все проезды где есть участки, например 1/12/24. А в поле "Участок" пишем участки через дробь и тире. Дробь разделяет номера на одном проезде, тире - разделяет участки по проездам, если на разных. Например - 14/15 - 127 - 45. Это значит - на 1 проезде участок 14/5, на 12 проезде участок 127, на 24 проезде участок 45.
Площадь указываем в квадратных метрах. Например 4 сотки = 400 квадратных метров, указываем 400.
Зачем поле "Доверитель". Если Вам передали право голосования на общих собраниях по доверенности (сосед или другой садовод СНТ) или уже имеете такую доверенность, в это поле нужно вписать ФИО того, кто Вам доверил это право. Если нет такого человека - ничего не пишем. Бланк такой доверенности будет размещен на сайте. Нотариальная форма такой доверенности не требуется.
Отметка в поле "Представитель" ставиться только теми, кто на сайте будет регистрироваться от имени собственника земельного участка (за престарелого родителя, за родственника, по другим причинам) и кто будет осуществлять платежи за этого собственника. Тогда в поле ФИО ставим себя, в поле "Представитель" ставим отметку "галочку", в поле "Доверитель" указываем ФИО собственника/правообладателя земельного участка (бабушку, родственника и пр.). Для такой ситуации Вам необходимо будет иметь доверенность от собственника. Бланк такой доверенности будет размещен на сайте. Нотариальная форма такой доверенности не требуется.
Если Вы шутник или настоящий "гуру" в регистрации на сайтах и решили шифроваться, посмотреть "что будет, если...", просто развлечься... и указываете, например: вместо фамилии - одну букву, вместо адреса - только город, или нечитаемые символы. То Ваш личный кабинет остается на проверке сведений пока Вы корректно не заполните сведения в личном кабинете. Вам высылается в личный кабинет на сайте напоминание. Если и потом не будет исправлено, а по сведениям СНТ тоже невозможно будет установить верную информацию (ФИО, участок), то такой личный кабинет будет заблокирован. Чужие персональные данные нам не нужны и чужие люди тоже.
Для сведения:
требования к информации о членах СНТ установлены п.5 ст.12 Федерального закона №217-ФЗ от 29.07.2017 "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (фамилия, имя, отчество, адрес места жительства заявителя, почтовый адрес, по которому заявителем могут быть получены почтовые сообщения, за исключением случаев, если такие сообщения могут быть получены по адресу места жительства; адрес электронной почты, по которому заявителем могут быть получены электронные сообщения (при наличии); номер телефона для связи с заявителем, по которому в том числе может быть направлено сообщение, включая короткое текстовое сообщение).
требования к информации о собственниках/правообладателях земельных участков установлены п.1, п.3 ст.5 Закона в том же объеме, что и для членов СНТ, в связи с обязанностью внесения платы. Таким образом, собственники/правообладатели также могут использовать личные кабинеты, для которых и требуются данные по участку в том числе:
1. Ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества.
3. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
требования к реестру членов СНТ и реестру собственников/правообладателей участков установлены в п.2-п.6 Закона, это уже обязанность СНТ. Если сведения не будут предоставлены в необходимом объеме самим собственником, у СНТ есть право такие сведения запрашивать в госорганах с оплатой расходов на предоставление таких, например выписки из ЕГРН стоимостью 450 руб. каждая. Это дополнительные расходы для СНТ, которых можно избежать, если садоводы будут сознательно подходить к регистрации и указанию данных об участках в личном кабинете. Если в личном кабинете сведения не будут указаны, такое поведение расценивается законом как "отсутствие согласия на предоставление сведений":
2. Обработка персональных данных, необходимых для ведения реестра членов товарищества, осуществляется в соответствии с настоящим Федеральным законом и законодательством о персональных данных.
3. Реестр членов товарищества должен содержать данные о членах товарищества, указанные в части 5 статьи 12 настоящего Федерального закона, кадастровый (условный) номер земельного участка, правообладателем которого является член товарищества (после осуществления распределения земельных участков между членами товарищества).
4. Член товарищества обязан предоставлять достоверные сведения, необходимые для ведения реестра членов товарищества, и своевременно информировать председателя товарищества или иного уполномоченного члена правления товарищества об их изменении.
5. В случае неисполнения требования, установленного частью 4 настоящей статьи, член товарищества несет риск отнесения на него расходов товарищества, связанных с отсутствием в реестре членов товарищества актуальной информации.
6. В отдельный раздел реестра членов товарищества в порядке, установленном настоящей статьей, могут быть внесены сведения о лицах, указанных в части 1 статьи 5 настоящего Федерального закона, с согласия таких лиц.
Спасибо всем, кто прочитал эту информацию, принял к сведению и выполнил требования закона. Для приятного общения на сайте в личном кабинете есть возможность загрузить свое фото. Мы рады видеть новые лица. Увидимся на сайте!
В ЦЕЛОМ:
В апреле 2024 года проведено очередное общее собрание членов СНТ. К сожалению, кворум собрания не набран и важные вопросы по формированию бюджета и размеров взносов не приняты. Фактически собрание было сорвано. Недовольство дачников было вызвано плохой организацией собрания, новым формированием сметы и взносов в единый членский взнос, повышением взноса по сравнению с предыдущим годом, недостатками отчета о проделанной работе, отсутствием обоснования некоторых видов предлагаемых работ (ремонт сторожки). В живом чате СНТ "Все обо Всем" были высказаны замечания и критика работы правления, председателя. Были достаточно резкие и противоречивые рассуждения с требованиями оставить взнос без повышения на уровне прошлого года, но с повышением уровня обслуживания инфраструктуры (круглосуточной подачи воды). Также были отмечены и позитивные предложения для перспективного развития СНТ, обращения инициативных членов. В следующие три месяца правление вело активную работу по формированию новой сметы, анализу сложившейся ситуации, рассмотрению инициатив и предложений. Ниже представлен краткий анализ ситуации СНТ, основные выводы и предложения правления.
ЭКОНОМИЧЕСКИЙ АНАЛИЗ:
В период 2016-2022 все внимание по развитию было направлено на создание инженерной инфраструктуры СНТ: э/сетей и стабильность работы 2-х скважин. Это в значительной мере дало толчок развитию СНТ и садоводства в целом с одной стороны, и в той же значительной мере легло финансовой нагрузкой на членов СНТ и собственников участков с другой стороны. В 2023 году введена в эксплуатацию 3-я скважина. Однако "погоня" за комфортом на длинной дистанции без экономического планирования затрат на эксплуатацию оборудования и его нагрузки на перспективу дало сбой. Собираемость взносов с каждым годом падала, однако обязательства по оплате коммунальных ресурсов СНТ выполняло в полном объеме во избежание начислений штрафных санкций и возложения еще большей нагрузки на садоводов, а работа с должниками велась на уровне обзвонов и уговоров, затраты на взыскание не планировались в сметах. В 2022-2023 произведены массовые взыскания долгов в судебном порядке. Дисциплина с платежами взносов повысилась и в целом по СНТ остается сейчас на уровне 60-70%. Работа с должниками в настоящее время выделена в приоритетное направление работы правления СНТ.
СОЦИАЛЬНЫЙ АНАЛИЗ:
Ни для кого не секрет, что в нашем СНТ очень разный как возрастной состав членов и собственников, так и уровень активности, просвещенности и уважения друг к другу. Одни дачники откровенно игнорируют собрания, обсуждения и прочие мероприятия СНТ, но исправно платят взносы - и таких большинство, другие - напротив вызывающе себя ведут, нарушают правила соседства, критикуют все и всех, но не платят взносы совсем или только время от времени. Таких к счастью меньше. Одни хотят тихого уединения с урожаем, другие - бурного развития СНТ по стандартам "Рублевки". Одни имеют один участок, другие - несколько, у одних одно, у других - другое. Мы все разные, но всем нам придется уживаться в одном тесном коллективе и никуда от этого не уйти. Нас всех уровнял Закон об СНТ взносами по соткам. Но социальная справедливость и справедливость вообще возможна в любом сообществе. Это заслуга людей, а в помощь людям правление на основе инициативных предложений разработало систему критериев садовых участков в зависимости от наличия и доступа к инфраструктуре СНТ (разный размер взносов для каждого типа участка) и систему мотивации и поддержки добросовестных садоводов (позволит сэкономить на взносах, если платишь вовремя). Впервые она будет внедрена в этом году при условии утверждения общим собранием.
ПЕРСПЕКТИВНОЕ РАЗВИТИЕ И ПЛАНИРОВАНИЕ:
Есть два способа планирования развития: по мероприятиям и по бюджету. По мероприятиям - формируются целевые взносы, по бюджету - членские взносы. Все вновь построенное должно формироваться из целевых взносов, управление, поддержание работоспособности, коммунальные ресурсы - из членских. Страх дачников за ежегодное повышение размера взносов парализует работу СНТ, простые члены СНТ думают, что увеличение взноса неминуемо и в следующем году, по этой причине саботируют голосование и принятие сметы. Поэтому правление приняло решение рекомендовать общему собранию формирование бюджета СНТ сразу на 2 года исходя из постоянной суммы в составе сметы, выделяемой на поддержание инфраструктуры. Конкретные мероприятия в течение года будут определяются исходя из общего плана развития СНТ по каждому направлению работы в зависимости от актуальности, срочности и реальности исполнения (собираемости взносов). На сайте СНТ на постоянной основе будут обсуждаться вопросы и предложения дачников для внесения в перспективный план развития СНТ. Правление призывает дачников активно участвовать в таких обсуждениях. Для оценки результативности планирования в начале и конце года необходимо фиксировать основные показатели уровня комфорта СНТ (ранее такая работа не велась). А для стабильности развития назрела необходимость в формировании резервного фонда.
ЭЛЕКТРОСНАБЖЕНИЕ:
В СНТ ведутся расчеты с ресурсоснабжающей организацией по показаниям общего прибора учета электроэнергии. Это очень сильно сказывается на выполнении работ в плановом порядке, вернее на их невыполнении. Все финансовые ресурсы в первую очередь идут на расчеты. Правлением обнаружены недоработки в расчете смет за прошлые периоды и в расчетах за индивидуальное потребление - не взимался процент потерь от потребления от трансформатора до конечных потребителей СНТ. Таким образом, с каждым годом за такие потери садоводов оплачивало СНТ. За период 2016-2023 по приблизительным расчетам сумма такой переплаты СНТ составила около 500 тыс. руб. В текущем году такое упущение будет исправлено. Потери будут рассчитываться для всех - и для садоводов, и для общего имущества СНТ.
Еще один больной вопрос - это несознательные дачники, которые платят за электроэнергию нестабильно, нерегулярно, многие только в конце сезона. Одним словом - должники. Для борьбы с такими СНТ вынуждено тратить усилия и часть взносов. Безусловно, работа с такими должниками ведется, и отключения проводятся, но одним правлением такую задачу не решить. Избавление СНТ от такого рода должников возможно при переводе садоводов на индивидуальные договоры с энергосетями. Ведутся и иные работы по выявлению скрытых потреблений. Работа с должниками по электроэнергии и переводу СНТ на индивидуальные договоры в настоящее время выделена в приоритетное направление работы правления СНТ.
ОХРАНА ТЕРРИТОРИИ:
В целях повышения комфорта и обеспечения сохранности участков садоводов СНТ необходимо огородить забором. Этот вопрос обсуждается давно, но каждый год откладывается в связи с более насущными проблемами. Также были предложения от членов СНТ об организации централизованного въезда с выделением 1-2 проездов и центрального с установкой пунктов охраны. Наличие современного ухоженного въезда на территорию – это признак благоустроенного СНТ с комфортной средой обитания и хорошим управлением. Но здесь все упирается в финансы. В этом вопросе правлению необходима помощь и обратная связь от дачников. Будем ли планировать такие работы? Нужны ли они садоводам? На сайте будет организован опрос до конца текущего года. Просьба принять активное участие.
ДОРОГИ:
Это тоже боль СНТ. Сезонная распутица усугубляет состояние и без того плохих проездов с каждым годом. Ямочный ремонт ситуацию спасает до следующей весны, большое вымывание при таянии снега происходит. Возведение и ремонт дорог возможен только при финансировании через целевые взносы. Вопрос о целесообразности полноценного ремонта и стоимости отложен до очередного общего собрания в 2025-2026.
ПЛАНОВЫЕ РАБОТЫ ПО БЛАГОУСТРОЙСТВУ И РЕМОНТУ:
В летний период производится покос травы только за границей СНТ с целью соблюдения противопожарных норм. Считаем недостаточной проведение такой работы. Необходимо производить очистку проездов и от порослей, деревьев и прочей растительности силами СНТ. Такая работа не ведется сейчас. С одной стороны - заложены ограничения в смету по расходам, с другой стороны - для эффективной работы необходимо дополнительное привлечение исполнителей. Только один работник ведет выполнение и полностью загружен и работой в охране, и уборкой мусора, и покосом. Более конкретно о производстве работ информация будет предоставлена в отчете председателя на очередном общем собрании в 2025 году.
Содержание водопровода осуществляется на уровне аварийных заявок на ремонт водопровода. Проведена частичная замена некоторых аварийных участков. Однако латание дыр - это временные меры. Работа по замене водопровода важна, так как он уже не справляется с нагрузкой и давлением воды. Здесь мы возвращаемся к вопросу планирования. И тоже важна обратная связь от людей. Либо мы производим частичный ремонт каждый год проезд за проездом с минимальной нагрузкой по взносам, либо формируем программу реконструкции водопровода через целевые взносы. Либо терпим и не жалуемся на дыры, либо терпим и не жалуемся на взносы. Собираем обратную связь, обсуждение будет размещено в разделе Форум.
РЕМОНТ СТОРОЖКИ:
Целесообразность полного ремонта сторожки правлением пересмотрена. В этом году произведен ремонт течи кровли собственными силами председателя с минимальным использованием материалов. Вопрос о сохранения сторожки или приобретения/строительства новой бытовки отложено до проведения очередного общего собрания в 2025-2026 годах.
ПОМОЩЬ ПРАВЛЕНИЮ:
В этом году впервые запущен сайт СНТ, впервые будет проведено собрание с использованием современных технологий. Понимаем, что все новое всегда сложно сразу принять, освоить и использовать. Убедительная просьба откликнуться всех неравнодушных членов снт и просто хороших людей готовых оказывать помощь на постоянной основе нашим пожилым садоводам - показать, рассказать как работает, потыкать, поюзать, главное - зарегистрировать и научить пользоваться и голосовать. Заранее благодарны всем неравнодушным!
Рады сообщить о запуске сайта нашего СНТ "Зеленовка" !
Здесь будут публиковаться самые важные и актуальные новости о жизни СНТ. Документы и информация по управлению СНТ будут доступны только для зарегистрированных пользователей. Наполнение сайта будет происходить постепенно, о новых разделах зарегистрированные пользователи будут получать уведомления на свою электронную почту.
В целях подготовки к общему собранию запущено учебное голосование, чтобы каждый смог оценить современные технологии, удобство, точность и честность в подсчете голосов. Голосовать можно из личного кабинета нажав слева складку "Голосование"
Все свои вопросы можно писать в разделе "Форум". Данный раздел до общего собрания будет открыт всем. Просьба в вопросах указывать кому они адресованы. Недостойное поведение будет отслеживаться, просьба уважительно себя вести.